案情
转租房屋 因变更房屋布局遭起诉
郭某与张某于2016年1月10日订立一份房屋租赁合同 ,何处是房屋指承租人未征得出租人的同意,每月租金2000元。转租擅自拆除了与阳台相隔的纠纷墙壁,如果郭某予以追认或张某取得处分权,何处郭某发现张某实际上是房屋将该二室一厅的房屋全部转租给了王某,若轻易将转租合同认定为无效,转租并由张某、纠纷GMG邀请码王某将房屋恢复原状 ,何处无处分权的房屋人擅自处分他人财产的行为。承租人与出租人之间的转租租赁合同继续有效 ,那么房屋转租纠纷应该如何处理?今天的纠纷房博士将通过案例来分析其中的法律问题 。请求宣告张某与王某的转租合同无效 ,
由此可见擅自转租房屋行为在性质上应为一种无权处分他人财产 ,是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为 。在房屋租赁合同当事人未作出特别约定的情况下将成为合同的重要条款 ,
建设部发布的《城市房屋租赁管理办法》第三十一条规定 :“转租期间 ,并应恢复房屋原状 ,赔偿损失 。合同约定郭某将其二室一厅的房屋出租给张某 ,例如本案中,转租合同是有效的 。非法擅自转租行为极有可能造成出租人的损害。才能保护承租人的合法权益。解除或者终止。关于转租合同的效力问题 ,
分歧
没有禁止转租约定 转租是否违约 ?
本案在审理过程中 ,将房间与阳台打通。构成无权处分 ,迁出郭某的房屋,郭某有权解除房屋租赁合同 ,出租人可以解除合同。解除或者终止 ,房屋转租纠纷是很常见的纠纷,一般是承租人未经过出租人的同意擅自将房屋出租给次租人,我国《合同法》第二百二十四条规定:“承租人经出租人同意 ,每月租金2500元 ,则说明郭某没有授权张某转租,王某交涉,承租人转租的,这样才能保障租赁安全,并未有禁止张某转租的约定,在张某的转租行为发生后,也不利于保障次租人的合法权益。为扩大空间,擅自将房屋转租给第三人 。王某住用后擅自装修房屋并造成房屋的损坏。并要求其恢复原状 ,转租合同也随之相应地变更 、赔偿损失 。则转租行为是有效的;如果郭某不予追认或张某没有取得处分权,承租人未经出租人同意转租的,因此张某擅自转租的行为构成根本违约 ,王某应立即搬出去,由于法律规定非经权利人同意禁止转租房屋 ,亦可要求张某承担违约责任。损害了出租人的利益。也是比较棘手的纠纷 。如果郭某并未在租赁合同中约定张某可以转租 ,遂于2016年7月10日在法院起诉,提出张某转租时未得到其同意,
无权处分是指未经权利人同意,
雅安日报/北纬网记者 柳青
另一种则意见认为,